みなさんこんにちは。
税理士の津谷です。

今回は不動産投資の甘い罠と言うタイトルでブログを書きます。

サラリーマンでも投資できる、とか
ワンルームマンションでも投資できる、とか
色々な所で聞きますよね。

不動産投資って確かに儲かります。
お金を出してあとは何もしなくても毎月お金入ってきます。
不労所得の代表格みたいな感じです。
ただ何でもかんでも儲かるわけじゃないです。

不動産投資で儲かる人は、
①キャピタルゲインを確実に獲れる人、
又は
②土地を自前（相続等）で用意できる人、

この条件が無いと正直厳しいと思います。

①キャピタルゲインとは、売却益の事です。

1,000万円で購入した物件を1,000万円以上で売却できれば大儲けです。

つまり一生自分で保有するとかではなく
誰かにババを引かせる事が出来れば勝ち確です。
不動産も劣化していきます。
家賃収入も減少するし物件の修繕費も多額に発生します。
概ね20年程度で大規模修繕といって多額のリフォーム費用が発生します。

出口を見極めて投資出来る人は儲かります。
利回りの良い物件を買ったからといって胡坐をかいている人は儲かりません。

②土地を自前で保有している人というのは、
単純に土地の購入分が不要ですので
投資金額の全てを建物の購入費に充てる事が出来ます。
それだけで他者に比較して圧倒的に有利です。
地主最強です。
デメリットがあるとすれば先祖代々の土地だとしたら
親族に売る事を反対されたりといったリスクがある事くらいです。
それも無視できる立場ならば問題ありません。

もちろん他にも融資の知識や、税金、保険の知識等、
幅広い対応が求められるのが不動産投資です。
誰でも出来るビジネスではありません。
ただし一人で始めることが出来るビジネスではあります。
最近流行りのFIREしたいならお勧めです。

ダイレクトメール等で勧誘される不動産投資案件については
その大半が儲からないと思った方が良いです。

やるなら自分で勉強して勝ち確パターンを見つけてから
投資して頂く事をお勧めします。
誰かに任せて儲かるというビジネス程信用できないものはありません笑

弊所では
不動産投資のシミュレーションや有利不利判断についても
行っておりますのでご用命の方は是非ともご相談ください。

それではまた。

光会計
津谷